상가 임대 수익률 계산기 (내 돈 대비 1년에 얼마가 남을까)

상가 임대 수익률은 어떻게 계산하나요?

상가를 살 때 내 돈이 전부 들어가는 건 아니에요. 임차인에게 받은 보증금과 대출금은 남의 돈이라서, 매매가에 취득 부대비용을 더한 금액에서 이 둘을 빼야 내가 실제로 넣은 돈(실투자금)이 나와요. 1년에 남는 돈(월세 수입에서 대출 이자와 운영비를 뺀 금액)을 이 실투자금으로 나눈 것이 연 순수익률이에요.

표면 수익률은 대출과 비용을 빼기 전 단순 수익률이에요. 광고나 매물 소개에서 보는 수익률은 대부분 이 표면 수익률이라서, 대출 이자와 운영비까지 반영한 순수익률과 차이가 클 수 있어요. 대출을 많이 쓰면 실투자금이 줄어 수익률이 커 보이지만, 이자 부담과 금리 변동 위험도 함께 커져요.

자주 묻는 질문

취득 부대비용에는 무엇이 들어가나요?

취득세와 부가 세금, 중개보수, 등기·법무사 비용처럼 상가를 살 때 한 번 드는 돈이에요. 정확한 금액은 상가 종류와 지역에 따라 달라서, 계약 전에 공인중개사나 세무사에게 확인하세요.

공실이 생기면 수익률이 어떻게 되나요?

이 계산기는 1년 내내 월세를 받는다고 가정해요. 공실이 생기면 월세 수입이 줄어드는데 대출 이자와 운영비는 그대로 나가서 수익률이 크게 떨어져요. 공실 기간을 가정해서 월세를 낮춰 넣으면 대략적인 영향을 볼 수 있어요.

몇 %면 좋은 수익률인가요?

지역, 상가 종류, 금리 환경에 따라 기준이 달라서 정해진 답은 없어요. 대출 이자율과 예금 금리보다 충분히 높은지, 공실 위험까지 감안해도 괜찮은지를 함께 보세요. 이 계산기는 판단을 돕는 참고용이에요.

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