전세 vs 월세 비교 계산기 (전세와 월세, 매달 얼마 차이 날까)

전세와 월세는 어떻게 비교하나요?

전세 보증금은 나중에 돌려받는 돈이지만, 그 돈을 집주인에게 맡겨 두는 동안은 다른 데 쓸 수 없어요. 대출로 마련했다면 이자가 나가고, 내 돈이라면 예금이나 투자로 벌 수 있었던 수익을 포기하는 셈이에요. 이 계산기는 이 비용을 '비교 이율' 하나로 계산해서 전세와 월세를 같은 잣대로 비교해요.

전세는 보증금 × 이율 ÷ 12가 매달 드는 비용이고, 월세는 월세 자체에 월세 보증금의 이자를 더한 금액이에요. 월세로 바꾸며 줄어드는 보증금 대비 연 월세 비율(월세 환산 이율)이 비교 이율보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 더 유리해요.

자주 묻는 질문

비교 이율에 어떤 값을 넣어야 하나요?

전세대출을 받는다면 대출 금리를 넣으세요. 내 돈으로 보증금을 낸다면 그 돈을 예금에 넣었을 때 받을 수 있는 금리 정도를 넣으면 돼요. 이율에 따라 결과가 뒤집힐 수 있어서, 몇 가지 값으로 여러 번 계산해 보세요.

월세 세액공제나 관리비도 반영되나요?

반영되지 않아요. 월세는 요건을 갖추면 세액공제를 받을 수 있고, 전세와 월세는 관리비나 수리비 부담도 다를 수 있어요. 이런 부분은 상황에 따라 달라서 따로 확인이 필요해요.

전세가 무조건 더 싼가요?

매달 나가는 돈만 보면 그럴 때가 많지만, 전세는 보증금이 큰 만큼 집주인 사정에 따라 보증금을 제때 돌려받지 못할 위험이 있어요. 보증보험 가입 여부와 집주인의 상황도 함께 따져야 해요.

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